1)         11 odalı üst standartta bir Butik Otel Tesisi olarak geliştirilen Proje, toplam büyüklüğü 2,000 m2 olan iki parselin, imara açık olan, yani Kentsel Sit alanında kalanı üzerinde geliştirilmiş olup, gerek proje, gerekse uygulamada kesinlikle parsel ve imar sınırları içinde kalmaktadır. Doğal Sit alanında kalan ikinci mülk parseli, özenli bir peyzaj projesi ile, tesisin peyzaj alanı olarak düzenlenmektedir. (Bak Dokuman 1) 

2)         Projelendirme öncesinde ve sırasında, standart zemin etüdü, harita vs çalışmalarının da ötesinde, olası kaya içi oluÅŸumlara zarar vermemek ve gerek inÅŸaatta, gerekse çevrede yapısal sorunlar yaÅŸamamak ve yaÅŸatmamak için "Geo‐Radar" analizi türü sofistike zemin tahkikleri ve mühendislik analizleri de yapılmıştır. 

3)         Parselde bulunan terkedilmiş ve harap iki küçük yapı grubu: zamanında kısmen tarımsal amaçlı olarak kullanılmış bir revaklı yapı ve arkasındaki kayaya oyma mekanlar ile altında yine kayaya oyma mekanı olan bir küçük taş evden oluşan tescilli birimlerin Rölöve, Restitüsyon/Analiz ve Restorasyon Projeleri ile Müdahale Paftaları, koruma mevzuatına uygun olarak gerekli standartlarda hazırlanmış olup, bu yapılarla bütünleşen yeni ek yapılar da aynı çerçevede projelendirilmiş ve proje bu bütünlüğü içinde Koruma Kurulu görüşüne sunulmuştur. 

4)         Kurul, sunulan tespit, analiz ve tasarım belgelerini ilk tespitlerden başlayarak Ön Proje ve Uygulama Projesi aşamalarında incelemiş, yer incelemesini yapmış, ara görüş bildirmiş, ek müdahale paftası ve imalat detayı belgeleri istemiş, bütün bu belgeler aşamalar halinde sunulmuştur. 
Kurul ayrıca, yapım sırasında imalatı yerinde denetleyerek, duyarlı bir bölgedeki imalatın uygunluğunu saptamıştır. Koruma Kurulu'ndaki dosyada zorunlu belgelerin ötesinde, 3 boyutlu görsellerden ayrıntılı imalat detaylarına ve "shop drawing" lere kadar tüm teknik çizim ve rapor belgeleri mevcuttur. Dosya bu haliyle eksiksiz bir "örnek proje" niteliğine sahiptir. 

5)         Mimari proje müellifi tarafından yapılan ve Kurul'ca uygun bulunarak Belediye tarafından Yapı Ruhsatı verilen proje, İmar Planı'nın, ayrıca Y.Kurul içtihadının tanımladığı genel hükümlerin tanıdığı yoğunluk ve gabari sınırlarının içinde kalmaktadır. Uygulamada, imar verilerine, mülkiyet sınırlarına ve ruhsat projesine harfiyen uyulmaktadır. (Bak Dokuman 2)

6)         Proje, öngörülen uluslararası yüksek standartlı butik konaklama tesisinin gerektirdiği mekansal ve teknik normlara uymakta olup, bölgede bu güne kadar bu büyüklükte bir tesis için uygulanmamış bir mimari ve teknik kalite öngörülerek hazırlanmıştır. Mevcut çevre dokusu ve ölçeği titizlikle gözetilmiş, bunun yanı sıra, kalıplaşmış yerel alışkanlıkların ötesinde evrensel mimarlık kültürünün standartları ve üst düzey sanatsal/estetik kaygılar ışığında geliştirilmiştir. Parçalı, küçük ölçekli mimari doku, bir yandan çağdaş mimarlık dünyasının değerlerini, öte yandan bölgenin, arazi topografyasının ve Uçhisar kent siluetinin verilerini dikkate alarak tasarlanmıştır. Tesis, doğudaki vadiden bakıldığında, Uçhisar yerleşmesini tamamlayan parçalı ve küçük ölçekli bir dokuya sahipken, (bak Dokuman 3), batıda kalan yoldan yaklaşıldığında, geleneksel bir köy içi sokağı (bak Dokuman 4) üzerindeki yapılaşma biçiminin özgün ve güncel yorumu olarak ele alınmıştır.

7)         Mimari tasarımın ve mühendislik projelerinin yanı sıra, bu tasarımla uyumlu, yerel bitki türlerini (bağ, meyve ağaçları vb) kullanan çok ayrıntılı bir Peyzaj Tasarımı, her iki parselin oluşturduğu bütün üzerinde geliştirilmiştir. Mimari ve Peyzaj tasarım ekiplerinin geliştirdiği görseller, bu iki tasarımın bütünleşmesini, yerel doku ve ölçekle ilişkisini ve çevre içindeki anlamlılığını yeterince ifade etmektedir.

8)         Geliştirilen mimarinin bir önemli kabulü, mevcut taş yapıların ve kaya mekanların titizlikle ve aslına uygun olarak restore edilmesini, eklenen yeni yapıların ise bugüne ait mimari varlıklar olarak gerek estetik, gerekse teknoloji bakımından farklılıklarını ve yeni olduklarının ifade edilmesini öngörmektedir. Öykünmeyi ve taklidi dışlayan bu tavır, bilinçli bir tasarım tercihi olduğu kadar, çağdaş restorasyon ve koruma anlayışının ve mimari etiğin de bir gereğidir. Bu nedenle, restore edilen yapılarda aslına uygunluk aranırken, yeni eklerde çağdaş yapım teknik ve malzemeleri kullanılmıştır. Kimi betonarme taşıyıcı sistemlere çevreye uyum adına uygulanacak olan dış taş örgüler de, restore edilen yapılarda kullanılmış olanlarla uyumlu, ancak farklılıkları belli olacak şekilde tanımlanmıştır.

9)         Tesiste, günümüzün "yeşil bina" kavramı doğrultusunda, gelişmiş çevreci teknikler ve sistemler kullanılmaktadır. Görüntü kirliliği yaratmayan yeni jenerasyon enerji toplayıcıları mimari öğelerle uyumlu olarak detaylandırılmakta, arıtma, dönüştürme sistemleri öngörülmekte ve peyzaj tasarımında dikkate alınmaktadır. Uygulanan işlevsel, mekansal, fizyolojik ve güvenlikle ilgili standartlar konusunda uluslararası kabul ve değerler esas alınmıştır.

10)       Jeolojik olarak duyarlı bir bölgede ve "Önlemli Alan" statülü arazi kesimleri bitişiğinde yer alan, yüksek standartlı bir konaklama tesisine ait yapıların taşıyıcı sisteminde, zemin, depremsellik vb gibi sorunlara bağlı teknik standartlar ve güvenlik katsayıları uygulanmıştır. Yöredeki benzer ölçekli uygulamalarda pek raslanmayan bu titizlik ve teknik sofistikasyon düzeyi, örneğin taşla kaplanacak küçük ölçekli pavyonların tabanında görülen "radye jeneral" türü temeller, konuya bu açıdan bakmaya alışkın olmayan gözler tarafından yadırganmakta ve yanlış yorum ve spekülasyonlara neden olabilmektedir. İki katlı bir küçük yapıda, alışılmayan ve yüksek maliyetli bir temel tekniğinin kullanılması, kayaların kullanım alanı kazanmak için oyulması olarak yorumlanabilmektedir. Benzer şekilde, mimari ve sanatsal endişelerin ürünü olarak özenle seçilen taş örgüler ve cephe sistemleri henüz uygulanmadan, teknik güvenlilik gayesiyle oluşturulan betonarme taşıyıcı sisteme bakılarak, özenle geliştirilen bir mimarlık ürününün inşaat aşamasındaki görüntüsü “beton yığını” türünden amiyane ve suçlayıcı bir ifadeyle mahkum edilmektedir.

11)       Tasarım ve uygulamayı gerçekleştiren ekipler, alanlarının tanınmış, yetkin isimlerinden oluşmaktadır. Mimari, Peyzaj ve İç Mimarlık tasarımlarının altında, alanlarında kabul edilmiş saygınlıkları olan, adları ve tasarımları tanınan, saygın meslek dergilerinde yayınlanan, mesleki ödüller almış müelliflerin ve müellif gruplarının imzaları vardır. Yapı alanı 800 m2 düzeyinde olan küçük bir tesis projesine verilen bu önem bile, girişimin çevre için alışılmadık niteliğinin bir göstergesidir.

 

Mimari ve çevresel olmaktan çok daha başka dinamiklerden kaynaklandığı bilinen kimi tepkilerin bir nedeni de, bu yenilikçi yaklaşımın ve düzey anlayışının yörede alışılagelen kalite standartlarını, tasarım ve imalat alışkanlıklarını zorlaması, konvansiyonel ve yerel alışkanlıklara karşı evrensel ve güncel bir yaklaşım ve standart getirmesi, mimari ve sanatsal tercihler kullanması ve bunları yerellikle bağdaştırmak için bölgede pek alışılmayan bir düşünsel yorum çabası göstermesirdir. Bu farklılık, kimi yerel gruplar tarafından anlaşılamamakta, altında tahripkar niyetler aranmakta, yadırganmakta ve yargılanmaktadır.